Son zamanlarda sosyal medya aramalarında, en çok yapılan aramaların “Evimin değeri”, “Evimin Gerçek Değeri Nedir?” “Taşınmazımın Değeri Nedir?” şeklinde olduğunu görmekteyiz. Bu sebeple, bu yazımızda yapılan bu aramalar karşısında arayanların ne bulduklarının ve değer kavramının üzerinde durmak istedik.
Gayrimenkulde Değer Nedir?
Gayrimenkulde değer kavramını ele aldığımızda; taşınmaz malların ekonomiden etkilenen ve ekonomiye etkisi olan bir varlıklar olarak düşündüğümüzde, konunun daha çok ekonomik bakış açılarından beslendiğini ifade edebiliriz. Burada fark edilmesi gereken en önemli kavramlardan biri fiyat ve değer kavramlarının birbirinden bambaşka kavramlar olduğunu anlamaktır.
Fiyat, bir malın piyasada el değiştirdiği para karşılığını ifade etmektedir. Bu sebeple fiyat oluşmuş bir olay ve gerçektir. Çünkü tektir ve oluşmuş bir olayı ifade etmektedir. Değer ise; bir mala pek çok bakış açısı ve yöntemler kullanılarak biçilen değerdir. Bu sebeple, değer tek olmayabilir, seçilen yöntemlere göre farklılıklar gösterebilir.
Gayrimenkul Değer Belirleme Yöntemleri
Bir taşınmaz için değer belirlenirken kullanılan pek çok farklı yöntemler bulunmaktadır.
Karşılaştırmalı emsal analizi, gelir yöntemi, maliyet yöntemi, en etkin ve verimli kullanım analizi, fizibilite raporları vb. gibi pek çok bilimsel bakış açısı ile değer belirlenmektedir.
Evin Gerçek Değeri Nasıl Belirlenir?
Tüm bu açıklamalardan da anlaşılabileceği gibi, taşınmazınızın değerinin ne olabileceği, sizin ne yapmak istediğiniz ve taşınmazınızın niteliği ve piyasa koşulları ile birebir alakalıdır.
Bu tür sosyal medya aramalarında karşımıza çıkan sonuçlar çoğunlukla, konum ve bilgileri bilinen emsal taşınmazlara göre belirli algoritmalar kullanılarak değer ataması yapılmasıdır ki, bu da toplu değerleme çalışmaları dahilinde kullanılan bir yöntem olsa da ülkemizin homojen olmayan yapı teşekkülü dikkate alındığında yanıltıcı sonuçlar verebilmektedir.